[贾楠楠]【张晓东与贾楠楠、河北金海岸房地产开发有限公司执行异议之诉一审民事判决书裁判文书详情查询】

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经审理查明，原告张晓东与被告河北金海岸房地产开发有限公司于2007年9月26日签订了《合作建房协议》，约定：原告张晓东与被告河北金海岸房地产开发有限公司采取合作方式开发位于鹿泉市“奥斯卡纳”商品房项目，由被告河北金海岸房地产开发有限公司提供土地，原告张晓东提供部分建设资金合作开发一期工程，原告付清全部资金后，有权取得双方约定的该项目中特定房屋的所有权和土地使用权作为合作建房的利润分成，原告取得房屋为该项目A区53排03号房屋；被告河北金海岸房地产开发有限公司的取得《商品房预售许可证》后与原告签订正式《商品房买卖合同》；被告河北金海岸房地产开发有限公司于2008年10月31日将上述房屋交付原告；原告在签订该协议时已交付房款629124元。原告张晓东与被告河北金海岸房地产开发有限公司于2009年2月21日正式签订了《商品房买卖合同》，该合同未备案，约定：原告张晓东购买金海岸花园A区53号楼第03号商品房，房屋面积206.27平方米、单价3050元，房款629124元。被告河北金海岸房地产开发有限公司于2014年9月28日给原告张晓东发放了“关于2014年10月1日至3日优先选择购买停车位的通知”和“车位购买须知”。

被告河北金海岸房地产开发有限公司于2015年8月13日给原告张晓东发放了“入住通知书”，注明四季凤凰城已经通过政府有关部门的综合验收，定于2015年8月13日正式入住，张晓东认购的四季凤凰城A区53楼03号房可以交付使用，通知张晓东在2015年8月13日至2015年8月15日间到现场办理入住手续，原告还在2015年8月13日支付了A区53-03的水费、电费，取得了电卡。因商品房预售合同纠纷，原告曾于2013年将被告河北金海岸房地产开发有限公司起诉至河北省石家庄市鹿泉区人民法院，要求判令“一、原、被告签订正式的商品房买卖合同；二、被告将位于鹿泉市交付给原告使用；三、被告给付原告违约金计算至实际交房之日至”。河北省石家庄市鹿泉区人民法院以河北金海岸房地产开发有限公司与贾楠楠于2010年11月22日签订了购买金海岸花园A区53排03号的《商品房买卖合同》、并在鹿泉区房地产交易管理所进行了备案为由，于2014年4月26日作出了“一、被告河北金海岸房地产开发有限公司给付原告张晓东629124元；二、被告河北金海岸房地产开发有限公司给付原告违约金，违约金金额以原告已付款629124元，自2007年9月26日起至执行之日止按日万分之二计算。

上述内容于本判决生效之日起三十日内履行完毕。三、驳回原告张晓东的其他诉讼请求”的（2013）鹿民一初字第01948号民事判决书。原告张晓东、被告河北金海岸房地产开发有限公司就该判决均未提起上诉。根据张晓东的申诉，河北省石家庄市鹿泉区人民法院于2017年作出（2017）冀0110民监3号裁定书裁定再审，河北省鹿泉区人民法院裁定对该案进行再审，并于2017年12月15日作出了“一、准予张晓东撤诉。二、撤销本院（2013）鹿民一初字第01948号民事判决书”的（2017）冀0110民再8号民事裁定书。原告还提供了石家庄市鹿泉区住房保障和房地产管理处出具的房产查询证明，证实张晓东名下在该处目前无房屋权属登记。原告认为，其已支付了涉案房屋的全部价款，并实际占有该房产，对于未能办理房屋过户登记手续没有过错，要求解除金海岸花园53号楼第03号房屋查封，排除执行。 对原告提供的上述证据及陈述，被告贾楠楠质证称，原告张晓东与被告河北金海岸房地产开发有限公司于2007年9月26日签订的《合作建房协议》中涉及的是52排03号房，不是涉案房屋；原告张晓东与被告河北金海岸房地产开发有限公司于2009年2月21日签订的正式《商品房买卖合同》贾楠楠，未在房管局备案，不认可；原告提供的车位购买须知、优先选择购买停车位的通知、电表卡，之前未见过，不认可；对（2017）冀0110民再8号民事裁定书、房产查询证明无异议。

被告河北金海岸房地产开发有限公司质证称，2007年9月26日原告与被告金海岸签订了合作建房协议书，2009年2月21日原告与被告金海岸签订的正式商品房买卖合同，真实性没有异议，但是涉及的房屋房号和面积均相互矛盾，需要回去核实；2014年9月28日被告金海岸向原告发出车位购买须知、优先购买停车位的通知，2015年8月13日金海岸向原告再次发出的入住通知书均没有金海岸公司的落款日期，购买车位的通知有明显改动的痕迹，真实性有异议；（2017）冀0110民再8号民事裁定书，不能支持原告的主张。裁定书内容看是原告主动提出撤诉。原告自认为对涉案房产没有所有权才撤诉的；鹿泉区住房保障管理局出具房产查询证明，无异议。但是不能支持原告的诉求；电费票据有明显的改动痕迹，真实性有异议；电表卡，不能证明是公司给他的，是一个独立的卡。电费和水费都是茂泉物业公司的公章，和本案没有关联性。 2010年11月22日，贾楠楠与河北金海岸房地产开发有限公司、王保山（河北金海岸房地产开发有限公司的董事长）签订了《房产购买及回购担保协议书》贾楠楠，约定贾楠楠购买河北金海岸房地产开发有限公司开发的金海岸花园项目中28号楼第01-201号、30号楼第02至03号、39号楼第02至03号、53号楼第03号、86号楼第05号、94号楼第01至06号、96号楼第01号共计14套房屋，计价1000万元；贾楠楠与河北金海岸房地产开发有限公司签订正式《商品房买卖合同》，并到房管局备案后，贾楠楠于2010年11月23日通过指定账户一次性向河北金海岸房地产开发有限公司指定的账户支付1000万元；河北金海岸房地产开发有限公司自收到贾楠楠的购房款之日起，每月22日前向贾楠楠指定账户支付溢价款30万元；河北金海岸房地产开发有限公司于2011年2月22日前将购房款1000万元一次性汇入贾楠楠原汇出账户，此时解除本协议及附件二中的《商品房买卖合同》；贾楠楠应无条件在五个工作日内办理撤销备案手续，将所购房屋返还河北金海岸房地产开发有限公司，逾期一日支付违约金三万元；如河北金海岸房地产开发有限公司未按时回购贾楠楠所购买的房产，王保山自愿以个人财产为本协议承担连带保证责任。

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