美国农场(三万美元在美国买农场是什么样的呢？)

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Q女士是通过博客认识我的国内网友，她天性热情率真，喜欢大自然，她住在沿海发达地区的一座城市里，却厌倦了城市生活，很想远离污染、噪音、拥堵......她一直渴望拥有一块自己的土地，一个真正属于自己的世界。在看了我的博客之后，对美国的小农场产生了浓厚兴趣，她说她的收入不高美国农场，能力有限，但非常渴望当地主，比如买个5万美元以下的小农场，这样等退了休，就来美国在农场上面建个房子，养头牛，种种菜，享受一种世外桃源的生活。她还说，即使无法去居住，可只要想一想在美国有个属于自己的农场，可以世代相传，就算作为礼物留给子孙后代，也心满意足了。其实，Q女士的女儿正在美国读大学，想圆这个梦并非没有可能。

Q女士也是个敢想敢做的豪迈之人，从此她就开始认真了解这里的农场行情，前不久她看上了春田东边的一个小农场，面积17.5英亩(约105亩)，标价39900美元。这个农场大致呈长方形，东边是条道路，西边是条河流，开阔地约占三分之一，其余是森林，开阔地在东边，比较平坦，森林部分是个斜坡，一直延伸至河流为界，也就是说，跟邻居的分界线是以河流的中心为准，河岸以东和裸露的河床地带，都属于小农场的地盘。这个农场虽小，但依山傍水，有森林有草场，其中河流是这个农场的亮点。这个小农场距离春田约有1小时的车程，距离我家有50分钟的车程，但是，离它5英里的地方，就是一个小城市的市中心，这里有银行、学校、商店、加油站、医院等等，特别是有一个很大的沃尔玛超市，所以日常生活完全不成问题。从投资的角度看，这个农场因为没有建筑物，所以地税很少，每英亩大约2美元，也就是说美国农场，一年的地税才30多美元，即便放着不用，也没多少成本。如果租给当地人，每年还有些收入。如果将来地价上涨，Q女士说不定还会赚上一笔......呵呵!

上周末，Q女士的女儿学校放春假，于是来到春田，代她的妈妈实现梦想来了。经过实地考察，他们最终决定购买，一番讨价还价之后，卖方降了3000美元，双方以36900美元签订了合同，也就是说，按6.3汇率计算，折合每亩才2214元人民币。再过20天，等产权过户完毕，Q女士就可以当上真正的美国地主了。

下图的黑色线框内部分就是小农场的卫星地图，左边白色的带状物就是河流，右边是大路，浅色部分是草场平地，深色部分是森林。

按照中国的风水学，如果在这个农场的空地上面建个房屋，那么左边是流水，右边是大路，就是民间所说：“左有青龙，右有白虎”，适宜建房安家。

下面是从我家开车去小农场的公路，大约50分钟车程

快到农场时的路边景象

已经开进农场里面，这块空地够大，总共有6、7英亩吧

这些稀疏的树林地带是开阔地跟森林的分界线

如果在这里建房，居住在此的感觉会很特别，真的有点儿象世外桃园。东边大路沿途都有人居住，我们开车路过时还有几条狗跑出来，所以也并不会觉得荒凉

不用另外植树了，现成的天然林

为了全面了解地形，我们往森林深处走去

有许多松树和杉树

看着蓝天白云映衬着的这些树，心情真的很好

因为是早春，橡树还没发芽，枝上挂着枯叶

大家往下走，想去看河流

从这个陡坡下去就是河流了，看来Q女士还必须建造一坡台阶才方便到达岸边，下面干涸的河滩部分也属于小农场所有。

农场主的经纪人叫约翰，他总是走在前面带路

这条河的上游有一部分就属于小农场，山坡确实比较陡，好处是洪水季节河流也不会影响到坡上面的草场平地。

这是看完农场之后，我们开车去往小城市中心的乡村道路

这是距离小农场约5英里的沃尔玛超市

这是农场主经纪人约翰的办公室，散发出浓郁的乡土味，哈哈，他本人也是农场主，当天见到我们之后的第一句话就是，上午他养的母牛被掉下来的树枝给砸伤了，我们来之前，他正忙着给它治伤呢.......

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