建筑物拆除(建筑物拆除费用有哪些,如何计算)

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在建筑施工中经常会遇到废弃建筑物拆除的情况，一般废弃建筑物庞大杂乱，涉及方面多，机械设备应用也多，建筑物拆除费用的计算复杂，产生的问题也多。今天我们就来了解一下建筑物拆除费用有哪些，如何计算的知识，为工程预算提供帮助。

一、什么是建筑物拆除

建筑物拆除是指对原有建筑物基础拆除、清理，为使项目建设用地的现场达到施工条件，此项费用是指在此过程中建筑物拆除，对施工场地上现存的且妨碍施工的房屋、构筑物等地上物以及地下管线等进行拆除、 迁移等工作所发生的费用。如果项目建设用地上如需拆除的地上附属物较多、工程量较大或较复杂，建设单位还需单独委托专业拆除机构或与施工单位另行协商承担，并由建设单位支付相应的“地上附属物拆除费”等费用。

建筑物拆除费用的收取单位为施工部门。计费依据是按照施工期间有效的建安工程预算定额，计费标准是实际发生的工程量。

二、建筑物拆除费用包括内容

建筑物拆除工程通常包括平房全房拆除，屋面、屋架、墙体、墙面面层、门窗装修、楼地面、钢筋混凝土构件及其他等分项工程拆除的费用。主要费用有：

1、拆除工程费用。平房全房拆除、屋面拆除、屋架拆除、墙体拆除、墙面面层拆除、门窗装修拆除、地面拆除、混凝土及钢筋混凝土拆除和其它拆除的费用。

2、其他直接费。包括中小型机械费、生产工具用具费、冬雨季施工费、工程水电费、检测试验费、夜间施工费、施工困难增加费、高级装修及设备保护费、高台建筑增加费、超高增加费。

3、现场经费。包括临时设施费和现场管理费。

三、建筑物拆除费用计算

建筑物拆除费用计算依据各个单项按照有关标准分别计算，然后汇总统计后形成整体的建筑物拆除费用。国家出台了《全国统一房屋修缮工程预算定额》，以此为指导，地方上根据本地区的实际情况又分别有各自的《房屋修缮工程预算定额》，建筑物拆除费用的计算根据双方协定来选择计算依据，因此很难有统一的计算方式。而且在实际施工中，要根据建筑物具体情况、砖混结构、设备基础和建筑垃圾的多少才能定。并且拆除单位还有一定的拆除方案，可能还有其他一些费用，如安全方面的、拆除措施方面的，不会只以《房屋修缮工程预算定额》规定计算那么固定。比如全房拆除及分项拆除时，均不包括水、电线路及室内设备的拆除；如果发生要另行计算；单项拆除不包括对水电线路及设备部位的保护建筑物拆除，如果发生也要另行处理。要确定综合价格，好是根据现场实际作一个概算。

建筑物拆除费用的计算根据具体情况变化很大，实际上也不可能有精确的数字，即使按照标准计算，但在具体的施工中一些其它的因素也会让工程预算发生变化。按照有关标准进行建筑物拆除费用计算，可以为工程建设的经费预算提供一个参考。

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